Nhà phố thương mại Thủ Thiêm giá đẩy mạnh sát mốc 1 Tỷ Đồng/m²

Thị trường bất động sản tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, đang chứng kiến sự bùng nổ giá bán shophouse (nhà phố thương mại) trong năm 2025, với mức giá dao động từ 800 triệu đến gần 1 tỷ đồng/m². Theo các nguồn tin từ thị trường bất động sản, giá shophouse tại khu đô thị Sala, đặc biệt trên trục Nguyễn Cơ Thạch, đang dẫn đầu với mức giá ấn tượng.

Giá bán shophouse cao kỷ lục

Một căn shophouse hai mặt tiền, diện tích 170 m², nằm gần trung tâm thương mại Thiso Mall trên đường Nguyễn Cơ Thạch, được chào bán với giá 175 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m². Đây là mức giá cao nhất từng ghi nhận tại khu vực này. Các căn shophouse khác trên cùng tuyến đường có giá dao động từ 800-900 triệu đồng/m², trong khi shophouse tại các tuyến nội khu Sala phổ biến ở mức 500-700 triệu đồng/m², tương đương giá biệt thự cao cấp cùng khu vực. So với cùng kỳ năm 2024, giá shophouse thứ cấp tại Sala đã tăng 10-20%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường.

Các dự án cao cấp như Empire City và The Metropole Thủ Thiêm dẫn đầu về giá nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện. Các yếu tố chính đẩy giá shophouse tăng mạnh bao gồm:

Vị trí chiến lược: Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm tài chính và thương mại mới của TP.HCM, kết nối trực tiếp với quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 và các tuyến metro sắp hoàn thành.
Hạ tầng phát triển: Các công trình trọng điểm như nhà hát giao hưởng, trung tâm hội nghị, công viên ven sông, và hệ sinh thái mua sắm – giải trí như Thiso Mall đã nâng tầm giá trị khu vực.
Nguồn cung khan hiếm: Quỹ đất tại Thủ Thiêm ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản thương mại không ngừng gia tăng, đặc biệt khi shophouse chỉ chiếm dưới 5% trong các dự án.
Tâm lý đầu tư: Shophouse tại Thủ Thiêm được xem là “gà đẻ trứng vàng” với tiềm năng cho thuê cao, thu hút các nhà đầu tư giàu có nhờ mật độ dân cư tăng nhanh và nhu cầu tiêu dùng cao.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhấn mạnh rằng nguồn cung khan hiếm là yếu tố quan trọng giúp shophouse Thủ Thiêm duy trì đà tăng giá. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng khẳng định khu vực này là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển dài hạn.

Thách Thức và Dự Báo Thị Trường

Mặc dù giá shophouse tăng mạnh, thị trường cũng đối mặt với nhiều thách thức. Mức giá gần 1 tỷ đồng/m² khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ khó tiếp cận, dẫn đến thanh khoản giảm ở một số dự án. Ngoài ra, rủi ro pháp lý cũng là vấn đề cần lưu ý, khi một số shophouse chưa hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng, gây lo ngại cho người mua, theo Thư Viện Pháp Luật. Nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đặc biệt về điều kiện kinh doanh và thuế, để đảm bảo an toàn pháp lý.

Nhà Đất Vui dự báo giá shophouse Thủ Thiêm có thể tiếp tục tăng trong năm 2026, nhưng tốc độ tăng sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng và chính sách quản lý bất động sản của thành phố. Dù vậy, với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng, và nhu cầu tiêu dùng cao, shophouse Thủ Thiêm vẫn được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư.

Kết Luận

Shophouse Thủ Thiêm đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với mức giá kỷ lục hơn 1 tỷ đồng/m². Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển, và tiềm năng khai thác cao, khu vực này hứa hẹn tiếp tục là điểm nóng bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý, và dòng tiền để khai thác tối đa tiềm năng và tránh rủi ro.